Auswirkungen der Demographischen Entwicklung auf den Immobilienmarkt - unter besonderer Betrachtung der Vermarktbarkeit von Wohnimmobilien in schrumpfenden Räumen -
Ingo Zabel
Diplomarbeit aus dem Jahr 2002 im Fachbereich Geowissenschaften / Geographie - Bevölkerungsgeographie, Stadt- u. Raumplanung, Note: 1,0, Technische Universität Dortmund (Fakultät Raumplanung), Sprache: Deutsch, Abstract: Ziel der Arbeit ist die Darstellung derAuswirkungen der zukünftigen DemographischenEntwicklung auf den Immobilienmarktin Deutschland. Von besonderemInteresse sind die schrumpfenden Regioneninnerhalb Deutschlands. Das heißt Regionen,welche in Zukunft durch die natürlicheAbnahme der Bevölkerung und durch Abwanderungsprozessebesonders stark unterder Demographischen Entwicklung leidenwerden. Der Fokus der hier angestelltenBetrachtungen soll auf diese Räume gelegtwerden. Sie können allerdings nur durchregionale oder lokale Wohnungsmarktanalysenexakt definiert werden. Daher werdendie gemachten Aussagen nicht auf geographischeRäume, sondern auf Raumkategorienbezogen.In dauerhaft schrumpfenden Räumen stehtdie Immobilienwirtschaft vor dem Problem,für die bereits vorhandenen Wohnimmobilienauf keine ausreichende Nachfragezurückgreifen zu können. Das legt es nahe,über Handlungsoptionen nachzudenken,welche eine dauerhafte Vermarktbarkeitvon Wohnimmobilien für die Immobilienwirtschaftin schrumpfenden Räumen ermöglichen.Langfristig ist es notwendig,die Vermarktbarkeit verschiedener Wohnimmobilienzu untersuchen, um eine nachhaltigeLösung für ein wirtschaftlich rentablesEngagement der Immobilienwirtschaftin schrumpfenden Räumen zu entwickeln.Im Hinblick auf einen zu erwartendendauerhaften Angebotsüberhang solleine Aussage über die zukünftige Vermarktbarkeitvon Wohnimmobilien getroffenwerden.Im Ergebnis kann, unter Zugrundelegungder Demographischen Entwicklung und derdadurch beeinflussten Vermarktbarkeit vonWohnimmobilien, eine Aussage darübergetroffen werden, welche Handlungsoptionder Wohnungswirtschaft, als Reaktion aufdie Auswirkungen der DemographischenEntwicklung, die sinnvollste ist. Ein dauerhafter Leerstand über einer Mobilitätsreservevon 2,5% bedeutet aber erheblichefinanzielle Schäden für die Wohnungswirtschaft.Dieser Tatsache soll durchdie Diskussion verschiedener Handlungsmöglichkeitenentgegengewirkt werden.Dazu werden fünf mögliche Richtungendargestellt und diskutiert. Neben der Aufwertung,der Stillegung, der Umnutzungund dem Verkauf der Immobilien stellt der Rückbau eine wichtigeOption bei einemlangfristigenWohnungsüberangebotdar. Ansonsten ist einewirtschaftliche Vermarktungder Immobiliennicht auf Dauergesichert. [...]
